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婚前进行的房产赠与,分手后如何确定归属
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法律并不禁止当事人结婚前或结婚后赠与对方一定财产,有时这样的交流也是增进感情的重要手段,但是对于贵重财产的赠与,应当通过书面赠与协议,表明财产赠与的目的,是单独的无条件赠与,还是附条件的赠与。FWL深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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法律并不禁止当事人结婚前或结婚后赠与对方一定财产,有时这样的交流也是增进感情的重要手段,但是对于贵重财产的赠与,应当通过书面赠与协议,表明财产赠与的目的,是单独的无条件赠与,还是附条件的赠与。二者法律结果泾渭分明。近日本律师刚处理完一起婚前赠与房产的案例,整理处理与各位读者分享。
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【案情简介】
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花某是合肥某大型商城业务咨询员,因为工作关系,认识了事业比较成功但比自己大八岁的客户朱某。两人很快确立了恋爱关系,并且不久同居。朱某为了表达对花某的爱意和打算结婚的诚意,在花某单位附近购买了一套商品房,产权登记在花某名下。同居的时间里,朱某多次表达想让花某登记结婚的意愿,但是花某认为自己还年轻,刚步入社会,思想还不成熟,没有玩够等等拒绝与朱某登记,久而久之,两人时常为此争吵,一年后,朱某向花某提出分手,同时要求花某返还自己出钱购买的房屋。花某认为分手可以,但是房子是自己心甘情愿送的,不愿意返还。朱某找到本律师进行了咨询,并且委托作为代理人向法院提起诉讼。
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【律师代理意见】
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本案应当属于附条件的赠与行为,朱某出资购买房屋并登记在花某名下,是为了表达对花某的结婚的诚意,并不是单纯的无偿转让,赠与的目的是为了与花某结婚,且该赠与目的是彼此默认。
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【法院判决】
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判决被告花某名下房屋归原告朱某所有,被告花某应于判决书生效之日起10日内协助原告办理房屋产权过户手续。
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离婚纠纷家庭共有财产怎能作为夫妻共同财产分割?
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褚大婶气喘吁吁的跑到我办公室哭诉“崔律师,还有王法吗?儿子儿媳离婚了,儿媳妇拿着一张纸居然要把我们老两口赶出门。”
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我仔细看了看褚大婶拿来那张“纸”,那是判决书,复印件,共2页,正反面均有文字。原来,褚大婶的儿子儿媳结婚近10年,2012年11月判决离婚了,判决书已然生效。从判决书本身看不出问题,法院查明事实,依法判决准予二人离婚,孩子由原告(女方)抚养,XX财产归原告、XX财产归被告,房屋6间东头3间归原告,西头3间归被告,被告每个月支付抚养费XXX元等。
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我问褚大婶觉得没有王法的理由是什么呢?褚大婶抹抹眼泪说:“我们老两口辛苦大半辈子,怎么到老什么都没有了呢?”
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我问了问褚大婶详细的家庭状况和家庭收入支出情况。听了褚大婶的叙述我觉得这个判决生效的案件应当申请再审了。
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褚大婶说,2002年,其儿子结婚时,家里4间宅基地上盖的3间房屋不够住,以其儿媳的名义申请了两间,然后在宅基地上盖了从东到西6间房屋,当时盖房子的时候其两个女儿(分别16岁、17岁)都从打工地回来家里帮忙并出钱买砖瓦水泥等材料。房子盖了一年多,直到现在小女儿还住在里面,大女儿去年出嫁了。房子盖了十多年了,两个女儿一直在家里住着,她们打工挣的钱都贴补家用。
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说到这里,我脑海里闪出一个概念:家庭共有财产。若褚大婶所述属实,原被告分割了本应当属于家庭共有财产的财产。
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我告诉褚大婶,这个案件财产部分,可以申请再审的,但是他们已经判决离婚了,关于婚姻关系不可以申请再审。
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随后,我准备了相关材料,以家庭成员作为财产共有人的名义申请再审。再审适用一审程序,审理过程中,法院查明了一下事实:
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1.申请人在房屋建设过程中共同出资共同处出力,房屋建设完毕后共同使用。
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2.家庭日常生活用品的购置均有家庭成员劳动所得出资。
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再审法院认为,申请人与被申请人一直居住在一起,没有分家,一直长期居住,劳动所得共同支配,直到被申请人离婚,申请人其中一人嫁人为止,原审法院处理的财产依法应当属于家庭共有财产。
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最终,再审法院在查明事实的基础上做出了合理合法的判决。
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