婚前进行的房产赠与，分手后如何确定归属

婚前进行的房产赠与，分手后如何确定归属

法律并不禁止当事人结婚前或结婚后赠与对方一定财产，有时这样的交流也是增进感情的重要手段，但是对于贵重财产的赠与，应当通过书面赠与协议，表明财产赠与的目的，是单独的无条件赠与，还是附条件的赠与。

法律并不禁止当事人结婚前或结婚后赠与对方一定财产，有时这样的交流也是增进感情的重要手段，但是对于贵重财产的赠与，应当通过书面赠与协议，表明财产赠与的目的，是单独的无条件赠与，还是附条件的赠与。二者法律结果泾渭分明。近日本律师刚处理完一起婚前赠与房产的案例，整理处理与各位读者分享。

【案情简介】

花某是合肥某大型商城业务咨询员，因为工作关系，认识了事业比较成功但比自己大八岁的客户朱某。两人很快确立了恋爱关系，并且不久同居。朱某为了表达对花某的爱意和打算结婚的诚意，在花某单位附近购买了一套商品房，产权登记在花某名下。同居的时间里，朱某多次表达想让花某登记结婚的意愿，但是花某认为自己还年轻，刚步入社会，思想还不成熟，没有玩够等等拒绝与朱某登记，久而久之，两人时常为此争吵，一年后，朱某向花某提出分手，同时要求花某返还自己出钱购买的房屋。花某认为分手可以，但是房子是自己心甘情愿送的，不愿意返还。朱某找到本律师进行了咨询，并且委托作为代理人向法院提起诉讼。

【律师代理意见】

本案应当属于附条件的赠与行为，朱某出资购买房屋并登记在花某名下，是为了表达对花某的结婚的诚意，并不是单纯的无偿转让，赠与的目的是为了与花某结婚，且该赠与目的是彼此默认。

【法院判决】

判决被告花某名下房屋归原告朱某所有，被告花某应于判决书生效之日起10日内协助原告办理房屋产权过户手续。

离婚纠纷家庭共有财产怎能作为夫妻共同财产分割?

褚大婶气喘吁吁的跑到我办公室哭诉“崔律师，还有王法吗?儿子儿媳离婚了，儿媳妇拿着一张纸居然要把我们老两口赶出门。”

我仔细看了看褚大婶拿来那张“纸”，那是判决书，复印件，共2页，正反面均有文字。原来，褚大婶的儿子儿媳结婚近10年，2012年11月判决离婚了，判决书已然生效。从判决书本身看不出问题，法院查明事实，依法判决准予二人离婚，孩子由原告(女方)抚养，XX财产归原告、XX财产归被告，房屋6间东头3间归原告，西头3间归被告，被告每个月支付抚养费XXX元等。

我问褚大婶觉得没有王法的理由是什么呢?褚大婶抹抹眼泪说：“我们老两口辛苦大半辈子，怎么到老什么都没有了呢?”

我问了问褚大婶详细的家庭状况和家庭收入支出情况。听了褚大婶的叙述我觉得这个判决生效的案件应当申请再审了。

褚大婶说，2002年，其儿子结婚时，家里4间宅基地上盖的3间房屋不够住，以其儿媳的名义申请了两间，然后在宅基地上盖了从东到西6间房屋，当时盖房子的时候其两个女儿(分别16岁、17岁)都从打工地回来家里帮忙并出钱买砖瓦水泥等材料。房子盖了一年多，直到现在小女儿还住在里面，大女儿去年出嫁了。房子盖了十多年了，两个女儿一直在家里住着，她们打工挣的钱都贴补家用。

说到这里，我脑海里闪出一个概念：家庭共有财产。若褚大婶所述属实，原被告分割了本应当属于家庭共有财产的财产。

我告诉褚大婶，这个案件财产部分，可以申请再审的，但是他们已经判决离婚了，关于婚姻关系不可以申请再审。

随后，我准备了相关材料，以家庭成员作为财产共有人的名义申请再审。再审适用一审程序，审理过程中，法院查明了一下事实：

1.申请人在房屋建设过程中共同出资共同处出力，房屋建设完毕后共同使用。

2.家庭日常生活用品的购置均有家庭成员劳动所得出资。

再审法院认为，申请人与被申请人一直居住在一起，没有分家，一直长期居住，劳动所得共同支配，直到被申请人离婚，申请人其中一人嫁人为止，原审法院处理的财产依法应当属于家庭共有财产。

最终，再审法院在查明事实的基础上做出了合理合法的判决。

2015-12-22 10:26:36 浏览：

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